Практически каждый из нас мечтает о собственном доме. Оказывается, эту мечту можно осуществить довольно легко. Неудивительно, что в последние годы выгоднее купить дом в Темрюке, чем квартиру. Поэтому следует знать, о чем стоит позаботиться в самом начале и на что обратить внимание.
Принимая решение о покупке дома в Темрюке, проверьте его «внутреннее» состояние. На первый взгляд все может выглядеть отлично, но технически это может быть не так. Зачем же потом сожалеть и нести бремя капитального ремонта на своих плечах? Проверьте состояние труб, электричества, канализации, проведена ли телефонная линия и как отводятся загрязняющие вещества (в основном, когда речь идет о покупке дома на вторичном рынке).
После «флагманских» основ настало время бумажной волокиты, которая явно является приоритетной. Прежде чем купить дом мечты, мы должны внимательно его рассмотреть, особенно с формальной стороны. Сбор как можно большего количества информации поможет нам избежать разочарований и проблем в дальнейшем.
Приоритетом, с которого следует начать, является земельный и ипотечный реестр. Он представляет правовой статус собственности и помогает определить, кто и какие права имеют на нее право. Благодаря этому можно избежать, например, заранее обремененной ипотеки. Лучший вариант — обратиться в агентство по продаже недвижимости в Темрюке https://temryuk.etagi.com/realty_out/doma. Важно, чтобы это был профессиональный человек, грамотный брокер должен иметь лицензию, офис и, прежде всего, пользоваться хорошей репутацией.
Также рекомендуется проверить план развития районе в отделе архитектуры. Может оказаться, что у города есть инвестиционные планы на эти участки. Поэтому стоит выяснить, не будет ли через несколько лет рядом с вами промышленного предприятия или большой стройки.
Кроме того, следует узнать, кто прописан в доме. Необходимо убедиться, что все жильцы сняты с учета собственником до заключения договора.
Какие документы проверить при покупке дома
1. Документы, связанные со строительством и вводом в эксплуатацию дома:
- разрешение на строительство,
- архитектурно-строительный проект дома, подключения (газ, электричество, водопровод) и системы газа, электричества, отопления, водоснабжения и канализации,
- протоколы приемки дома и подключений: газа, электричества, водопровода и акт приемки трубочиста и др.
2. Информация об изменениях в проекте. Хорошо поинтересоваться у хозяина, как он строил дом, с какими проблемами столкнулся при строительстве и на чем удалось сэкономить. Выясните, когда он проводил какие-либо ремонтные работы и в каком объеме.
3. Документы, подтверждающие уплату налогов: на недвижимость, наследство и дарение, справка об отсутствии задолженности.
4. Стоит запросить договоры и накладные, на основании которых на дом доставляются:
- газ — договор с газовой компанией на подключение к сетям и газоснабжение
- электроэнергия — договор с энергокомпанией с заданным распределением мощности
- вода — при наличии водопровода.
5. Также хорошо согласовать с продавцом, какие элементы домашней обстановки (например, санузлы, стационарно встроенная мебель и т. д.) остаются и входят в цену. Лучше всего включить такой список в договор.
СОВМЕСТНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
Может случиться так, что дом принадлежит нескольким лицам, тогда у каждого из них есть доля в имуществе. Это означает, что каждый имеет право на дробное право на дом и на землю. Для того, чтобы выкупить целиком, нужно заключить договор со всеми совладельцами. Иная ситуация, когда продавец женат. Необходимо узнать, относится ли имущество к совместной или раздельной собственности.
РЕАЛЬНОСТЬ И ДИЗАЙН
Как обычно бывает в жизни, то, что на бумаге, не всегда воплощается в жизнь. Поэтому, если у вас есть проект дома, давайте проверим соответствие отдельных элементов проекту, в том числе: расположение стен и их толщину — внутренних и внешних, количество вентиляционных каналов.
ОСТЕРЕГАЙТЕСЬ ВЛАГИ
Как было сказано в начале, стоит смотреть на состояние дома, который вы планируете купить самостоятельно. Техническое состояние устройств – не единственное, на что следует обращать внимание. Следует проверить знать, сыро ли в доме. Главный, всем известный признак – это, конечно же, разводы на стенах и потолке.
Есть и другие, более тонкие признаки чрезмерной влажности в вашем доме. К ним принадлежат:
- запотевшие окна;
- солевые высолы;
- грибки или плесень;
- затхлый запах;
- подъем деревянного пола;
- вздутие и отслаивание краски;
- облупившийся пластырь
Профессиональная помощь позволит избежать разочарования, если выяснится, что вы на что-то не обратили внимания. Кроме того, специалист поможет определить рыночную стоимость объекта.
